HONORARIOS PROFESIONALES
¿CUÁNTO COBRA UN ARQUITECTO?
Contratar a un arquitecto es una decisión importante, y una de las primeras preguntas que surge es, casi inevitablemente: ¿cuánto me va a cobrar?. La respuesta no es simple, porque los honorarios de un arquitecto no son un número fijo. Dependen de múltiples factores: el tipo de trabajo, la complejidad del proyecto, la tipología de la obra y el sistema de cálculo que aplique el Colegio profesional de cada jurisdicción.
¿DE QUÉ DEPENDEN LOS HONORARIOS?
1. EL TIPO DE TAREA PROFESIONAL
No es lo mismo encargarle a un arquitecto el proyecto completo de una vivienda que pedirle únicamente la dirección de obra, o una reforma parcial de un baño. Las tareas profesionales se dividen, a grandes rasgos, en:
2. LA TIPOLOGÍA DE LA OBRA
Los colegios profesionales clasifican los proyectos en categorías según su complejidad técnica. Una vivienda unifamiliar estándar pertenece a una categoría diferente a la de un edificio en propiedad horizontal, un local comercial, una obra industrial o un espacio de uso público. A mayor complejidad técnica o mayor responsabilidad profesional, mayor es el porcentaje a aplicar.
3. LA COMPLEJIDAD DEL PROYECTO
Dentro de cada tipología, la complejidad influye de manera directa. No se consideran tareas de ejecución normal aquellas que se realizan en un plazo inusual, en lugares de difícil acceso, o en proyectos cuyas estructuras o instalaciones tienen una incidencia excepcional en el costo total. En esos casos, el honorario puede ser mayor al que marcan las tablas base.
MÉTODOS DE CÁLCULO DE HONORARIOS
Existen varios sistemas para calcular los honorarios de un arquitecto en Argentina. Cada colegio puede aplicar uno o varios de ellos, y en muchos casos el propio profesional y el comitente pueden acordar cuál utilizar dentro del marco que fija el arancel vigente.
1. PORCENTAJE SOBRE EL COSTO DE OBRA CON FACTOR K (CPAU – CABA)
La forma más extendida en la Ciudad de Buenos Aires es calcular los honorarios como un porcentaje sobre el monto total de la obra, ajustado mediante el Factor K. Este coeficiente refleja las variaciones mensuales del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires (ICC) publicado por el INDEC, y el CPAU lo actualiza todos los meses para preservar el valor real del honorario frente a la inflación.
El cuadro de honorarios por proyecto y dirección está diseñado para calcular los honorarios en forma directa, en función del monto y tipo de obra. El porcentaje varía según la categoría de obra y el monto total: a obras de mayor monto, el porcentaje disminuye levemente (escala decreciente), mientras que a mayor complejidad tipológica, sube.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – FACTOR K (CPAU)
Obra: Vivienda unifamiliar en CABA, 120 m², categoría estándar.
Costo estimado de obra: $ 48.000.000.
Factor K vigente (ejemplo): 1.850 (varía cada mes).
Porcentaje de honorarios según tabla: aprox. 10% para proyecto y dirección.
Honorario estimado: $ 48.000.000 × 10% = $ 4.800.000.
El Factor K garantiza que ese porcentaje no pierda valor ante la inflación: si el costo de construcción sube, el honorario sube en la misma proporción.
2. UNIDAD ARANCELARIA (UA) – CAPBA Y DISTRITOS DEL INTERIOR
El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA) y varios distritos del interior utilizan la Unidad Arancelaria (UA) como base de cálculo. La UA es un valor en pesos que el colegio actualiza periódicamente (generalmente dos veces al año: en abril y en octubre). Los honorarios se expresan en cantidad de UA, y al momento de cobrar se multiplica esa cantidad por el valor vigente de la UA.
Por ejemplo, el CAPBA IV actualizó la UA a $ 1.200.000 a partir del 1° de abril de 2025, y a $ 1.320.000 a partir del 1° de octubre de 2025. Esto implica que un honorario de 5 UA en abril valía $ 6.000.000, mientras que en octubre pasó a valer $ 6.600.000, con la misma cantidad de unidades.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – UNIDAD ARANCELARIA (CAPBA)
Tarea: Dirección de obra de una vivienda unifamiliar, PBA.
Honorario según tabla: 8 UA.
Valor UA vigente (oct. 2025): $ 1.320.000.
Honorario a cobrar: 8 × $ 1.320.000 = $ 10.560.000.
Si el profesional hubiera acordado el contrato en agosto (UA = $ 1.200.000), al momento de cobrar en octubre debería actualizar el valor al de la UA vigente.
3. DECRETO ARANCELARIO 6964/65 – PROVINCIA DE BUENOS AIRES
En la Provincia de Buenos Aires rige el Decreto Reglamentario 6964/65 y sus modificatorios, que constituye la única escala arancelaria oficial para retribuir el ejercicio de la arquitectura en ese territorio. Este decreto establece los honorarios en función del costo de obra real, con porcentajes que varían según la categoría de la obra y el tipo de tarea.
Las categorías de obra van desde vivienda unifamiliar simple hasta edificios de alta complejidad técnica. Cada categoría tiene un porcentaje mínimo de honorarios que el profesional no puede cobrar por debajo, salvo acuerdo especial debidamente justificado. El Colegio también publica una Unidad Referencial (UR) que sirve como referencia para el cálculo de tasas colegiales y aportes previsionales, aunque no reemplaza al arancel del decreto para fijar los honorarios.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – DECRETO 6964/65 (CAPBA)
Obra: Local comercial, 80 m², categoría 2°.
Costo real de obra: $ 32.000.000.
Porcentaje mínimo según decreto (cat. 2°): aprox. 12% para proyecto y dirección.
Honorario mínimo: $ 32.000.000 × 12% = $ 3.840.000.
Este es el piso. El profesional puede acordar un honorario mayor, pero no menor.
4. PORCENTAJE SOBRE EL COSTO POR M² DE CONSTRUCCIÓN
Varios colegios del interior del país calculan los honorarios aplicando un porcentaje sobre el costo estimado por metro cuadrado de construcción. Este valor de referencia por m² lo publica cada colegio o se toma de índices oficiales regionales. El arquitecto cobra un porcentaje de ese valor por cada metro cuadrado de obra proyectada o dirigida.
Este método es especialmente claro para el comitente, ya que relaciona directamente el honorario con la superficie de la obra. Las tablas de algunos colegios, como el de Neuquén, publican rangos de porcentajes mínimos y máximos para proyecto (generalmente entre 4% y 8% del costo estimado) y para dirección técnica (entre 8% y 15% del costo total de obra), permitiendo ajustar el valor según la complejidad del caso.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – PORCENTAJE POR M²
Obra: Ampliación de vivienda, 60 m².
Costo estimado de construcción por m²: $ 600.000/m².
Costo total estimado: 60 m² × $ 600.000 = $ 36.000.000.
Honorario por proyecto (6%): $ 36.000.000 × 6% = $ 2.160.000.
Honorario por dirección (10%): $ 36.000.000 × 10% = $ 3.600.000.
Total: $ 5.760.000.
5. BOLSAS DE CEMENTO (REFERENCIA INFORMAL)
En la práctica profesional del interior del país, especialmente para obras pequeñas y en zonas rurales o semiurbanas, circula el sistema de bolsas de cemento como unidad de referencia informal. La lógica es simple: el precio de una bolsa de cemento Portland sirve como índice de actualización del mercado de la construcción, ya que su valor sigue de cerca la evolución del costo constructivo.
El profesional acuerda su honorario en una cierta cantidad de bolsas de cemento, y ese número se convierte a pesos al momento del pago según el precio vigente de la bolsa. Aunque este sistema no tiene respaldo oficial en los aranceles de los colegios, sigue siendo una práctica habitual por su sencillez y su resistencia a los efectos de la inflación.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – BOLSAS DE CEMENTO
Tarea: Proyecto de vivienda rural, 90 m².
Honorario acordado: 200 bolsas de cemento.
Precio de la bolsa al momento del pago: $ 12.000.
Honorario a cobrar: 200 × $ 12.000 = $ 2.400.000.
Si la bolsa subió de $ 9.000 a $ 12.000 entre el contrato y el pago, el honorario se actualiza automáticamente sin necesidad de renegociar.
⚠️ Importante: Este método no tiene respaldo en los aranceles oficiales de los colegios. Se recomienda siempre formalizarlo por escrito en la encomienda profesional.
6. POR TIEMPO EMPLEADO (HORA PROFESIONAL)
Cuando no existe una base clara para calcular el honorario —por ejemplo, en consultas puntuales, asesorías técnicas, revisión de proyectos de terceros, informes técnicos parciales o tareas muy específicas— los honorarios se determinan por tiempo empleado por el profesional. El arancel del CPAU (Art. 1.13) establece valores por hora según si la tarea se realiza en el estudio o en terreno, y si implica desplazamiento fuera de la jurisdicción.
Este método también se aplica cuando el encargo no encuadra claramente en ninguna otra categoría del arancel, o cuando el comitente solicita un trabajo muy acotado que no justifica calcular sobre el costo de obra. La hora de trabajo profesional tiene un valor mínimo sugerido que los colegios actualizan periódicamente.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – TIEMPO EMPLEADO (CPAU)
Tarea: Asesoría técnica sobre patología de humedades en un departamento.
Tiempo insumido: 3 horas (inspección + informe escrito).
Valor hora profesional sugerido (ejemplo): $ 120.000/h.
Honorario: 3 h × $ 120.000 = $ 360.000.
Honorario mínimo aplicable: Verificar el mínimo por cualquier tarea del colegio correspondiente.
7. TASACIONES Y PERITAJES
Cuando el arquitecto actúa como tasador o perito —ya sea en el ámbito privado, judicial o extrajudicial— los honorarios tienen un régimen específico. El CAPBA clasifica las tasaciones en categorías (A a F) según su profundidad y complejidad: desde una tasación rápida sin computos hasta una tasación detallada con análisis de precios unitarios y computos métricos completos.
Los honorarios por peritaje judicial se calculan habitualmente como un porcentaje del valor tasado, con mínimos y máximos fijados por la normativa vigente. El Decreto 6964/65 y las tablas del CPAU establecen los parámetros para estas tareas. En el caso de peritajes judiciales, interviene además la regulación judicial de honorarios.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – TASACIÓN (CATEGORÍA B)
Tarea: Tasación global de un edificio de departamentos (sin computos).
Valor del inmueble tasado: $ 200.000.000.
Porcentaje aplicable (categoría B, ejemplo): 0,5%.
Honorario: $ 200.000.000 × 0,5% = $ 1.000.000.
A mayor detalle y complejidad de la tasación (categorías C, D, E, F), el porcentaje aplicable es mayor.
8. HONORARIOS POR OBRAS REPETIDAS (PROTOTIPOS)
Cuando se encomienda el proyecto de obras repetidas o en serie —como viviendas seriadas, locales replicados en distintos puntos o módulos industriales— los honorarios no se cobran al 100% por cada unidad. La lógica es que el trabajo intelectual ya fue realizado en el prototipo, y las repeticiones implican menor esfuerzo profesional.
Algunos colegios del interior establecen escalas decrecientes: el primer prototipo se cobra al 100%; hasta 10 repeticiones, al 40% del honorario del prototipo por cada una; de 11 a 100 repeticiones, al 20%; y por encima de 100 repeticiones, al 10%. Estas escalas varían según la jurisdicción.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – OBRAS REPETIDAS
Proyecto: 5 viviendas idénticas en un loteo (1 prototipo + 4 repeticiones).
Honorario por prototipo (proyecto completo): $ 3.000.000.
Repeticiones (× 4): 4 × 40% × $ 3.000.000 = $ 4.800.000 Total honorario: $ 3.000.000 + $ 4.800.000 = $ 7.800.000.
Sin este sistema, 5 proyectos iguales cobrados al 100% serían $ 15.000.000. La escala de repetición beneficia al comitente sin desvalorizar el trabajo profesional.
9. HONORARIO MÍNIMO POR CUALQUIER TAREA
Todos los colegios profesionales establecen un honorario mínimo que se aplica a cualquier tarea, independientemente de cuán pequeña o sencilla sea. Este piso existe para proteger el valor del trabajo profesional y evitar la competencia desleal por precio. Por ejemplo, el CAPBA establece actualmente un honorario mínimo de $ 330.000 para cualquier tarea, y el mínimo de un informe técnico tiene sus propios valores diferenciados.
Aunque el honorario calculado por los otros métodos resulte menor, siempre debe respetarse este mínimo. Es un concepto clave que los comitentes deben conocer: no existe ninguna tarea tan pequeña que se pueda remunerar por debajo del piso arancelario.
📋 EJEMPLO SIMPLIFICADO – HONORARIO MÍNIMO
Tarea: Consulta técnica breve en estudio (15 minutos).
Por tiempo empleado daría: $ 30.000 (0,25 h × $ 120.000/h).
Honorario mínimo CAPBA vigente: $ 330.000.
Honorario a cobrar: $ 330.000 (se aplica el mínimo).
LAS ACTUALIZACIONES: EL TEMA QUE DEFINE SI EL HONORARIO VALE LO MISMO
En Argentina, acordar un honorario sin prever su mecanismo de actualización es uno de los errores más frecuentes y costosos en la relación arquitecto-comitente. La inflación puede erosionar en pocos meses el valor real de un honorario pactado en pesos, especialmente en obras que se desarrollan a lo largo de varios años.
¿CON QUÉ FRECUENCIA SE ACTUALIZAN LOS VALORES?
Los distintos sistemas de actualización tienen sus propios ritmos:
¿CÓMO DEBE PLANTEARSE LA ACTUALIZACIÓN EN EL CONTRATO?
La encomienda profesional —que es el contrato entre el arquitecto y el comitente— debe contemplar explícitamente el mecanismo de actualización de los honorarios. Algunas recomendaciones prácticas:
⚠️ IIMPORTANTE: Un honorario pactado en pesos fijos en 2023 y cobrado en 2025 puede haber perdido entre el 60% y el 80% de su valor real. Siempre usá la unidad oficial de tu colegio como base del contrato.
¿DÓNDE CONSULTAR LOS VALORES VIGENTES?
Cada provincia tiene su propio Colegio de Arquitectos que publica tablas actualizadas y, en muchos casos, calculadoras online:
EL HONORARIO COMO GARANTÍA, NO COMO GASTO
Lo más importante es entender que los honorarios de un arquitecto no son un gasto prescindible: son la garantía técnica, legal y estética de que tu obra está en manos de un profesional matriculado, con responsabilidad civil y habilitación para firmar ante el municipio. Comparar honorarios únicamente por precio es un error.
La pregunta correcta no es ¿cuánto cobra? sino ¿qué incluye lo que cobra? Y, sobre todo: ¿cómo se actualiza lo que cobra, para que el valor del trabajo no quede diluido por la inflación antes de que termine la obra?.
Fuente consultadas:
CPAU – Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (cpau.org).
CAPBA – Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, distritos I, III, IV, IX y X (capbauno.org, capba3.org.ar, capbaiv.org, capba9.org.ar).
CAPSF – Colegio de Arquitectura y Urbanismo de Santa Fe (capsf.ar)..
Colegio de Arquitectos de Neuquén – Tabla de Honorarios Sugeridos (canqn.org.ar).
Colegio de Arquitectos de Salta – Tablas de Honorarios Profesionales (colarqsalta.org.ar).
Decreto Reglamentario 6964/65 – Provincia de Buenos Aires.