La primera de estas etapas se centra en el relevamiento y análisis sistemático de los antecedentes del terreno, incluyendo aspectos dominiales, normativos, urbanos, ambientales y técnicos. Paralelamente, se desarrollan instancias de intercambio entre el profesional y el comitente destinadas a definir el programa arquitectónico, los requerimientos funcionales, las restricciones económicas y los condicionantes reglamentarios. Este conjunto de información constituye el marco de referencia técnico–conceptual sobre el cual se formula el anteproyecto, estableciendo los criterios rectores que orientarán el desarrollo del proyecto en sus etapas posteriores.