COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN | ACTUALIDAD
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN EN ARGENTINA: EL M² YA SUPERA LOS $2 MILLONES
El índice de costos de la construcción correspondiente a marzo de 2026 registró una variación mensual del 1,81%, con el precio por metro cuadrado ubicándose en $2.064.767,26. El informe, elaborado por la Asociación PyMEs de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), fue publicado el 14 de abril de 2026.
PRECIO POR M² Y EVOLUCIÓN GENERAL
El índice APYMECO base 100 (octubre 2015) alcanzó en marzo de 2026 el valor de 13.640,17, lo que representa un aumento mensual del 1,81% respecto al mes anterior. En términos interanuales, la variación acumulada es del 21,97%, mientras que el acumulado anual a la fecha se ubica en el 3,51%.
$/m² 2.064.767,26 – MARZO 2026
El precio de construcción por metro cuadrado se establece en $2.064.767,26, cifra que no incluye IVA (10,5% para mano de obra y 21% para materiales), la incidencia del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento ni el beneficio del desarrollo inmobiliario.
COMPORTAMIENTO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
La variación mensual de materiales fue del 1,65%, mientras que la mano de obra aumentó un 1,53%. Entre los rubros con mayor suba mensual se destacan:
En el extremo opuesto, los materiales que registraron bajas o menores incrementos fueron los materiales para instalaciones de agua (-15,01%), mallas y alambres (-4,00%) y hierro redondo (-1,03%).
DATOS DESTACADOS DEL MES
El despacho de cemento mostró un crecimiento significativo: +18,4% respecto al mes anterior y +11,0% en la comparación interanual, señal de reactivación en el nivel de actividad del sector. También se registró un nuevo acuerdo salarial en el sector, al que se suma un adicional no remunerativo.
En cuanto a la relación peso/dólar como referencia de competitividad del costo constructivo, el aumento en dólares acumulado desde septiembre de 2025 a marzo de 2026 es del 17,23%, mientras que en pesos, para el mismo período, fue del 10,69%. Esto pone de relieve una recuperación real del costo de construcción medido en divisa extranjera.
INCIDENCIA POR RUBRO EN EL PRECIO FINAL
El rubro con mayor incidencia por ítem individual es la estructura de hormigón armado, con el 23,39% del precio total, seguido por las instalaciones eléctricas (8,12%) y las instalaciones sanitarias (8,00%).
CONTEXTO: EVOLUCIÓN MENSUAL DEL ÍNDICE EN EL ÚLTIMO AÑO
El comportamiento del índice a lo largo de los últimos doce meses refleja una marcada desaceleración en los valores de variación mensual. Los picos más altos se registraron en julio de 2025 (3,29%) y noviembre de 2025 (3,20%), mientras que los meses de agosto y septiembre de 2025 mostraron variaciones mínimas (0,66% y 0,05%, respectivamente). El arranque de 2026 exhibe valores más moderados: 1,27% en enero, 0,40% en febrero y 1,81% en marzo.
“El comportamiento del índice a lo largo de los últimos doce meses refleja una marcada desaceleración en los valores de variación mensual. “.
En términos interanuales, la tendencia también es descendente: luego de registrar variaciones por encima del 30% entre abril y agosto de 2025, el índice fue convergiendo hasta llegar al 21,97% de marzo de 2026.
SOBRE EL MODELO DE EDIFICIO DE REFERENCIA
El índice APYMECO toma como referencia un edificio de viviendas multifamiliar de 1.948,02 m² construibles compensados, desarrollado en planta baja y nueve niveles altos, emplazado en un terreno de 10 m de frente por 30 m de fondo en la zona U/C1 de la ciudad de La Plata. La superficie vendible total es de 1.481,40 m², distribuida en unidades funcionales de 1 dormitorio de aproximadamente 49 m² cada una. El edificio cuenta además con 7 cocheras cubiertas, 5 descubiertas y vivienda de portero en planta baja.
