CÁLCULO DE HONORARIOS POR TRABAJOS DE REFACCIÓN
Variables técnicas, índices de referencia y metodología de estimación para el profesional independiente.
La liquidación de honorarios por trabajos de refacción, restauración y mantenimiento edilicio constituye uno de los capítulos más complejos del arancelamiento profesional arquitectónico en Argentina. A diferencia de la obra nueva, en la que el costo de ejecución se calcula sobre presupuesto de proyecto, la refacción introduce variables adicionales de difícil cuantificación a priori: incertidumbre sobre el estado real del soporte, interferencias con la operación del inmueble, trabajos de demolición y retiro, y la imposibilidad de aplicar rendimientos estándar de ejecución. Esta complejidad técnica y económica requiere un enfoque metodológico riguroso para garantizar una compensación justa y documentable.
Desde el punto de vista normativo, el marco de referencia en Argentina está dado por los aranceles provinciales vigentes de cada colegio profesional, los coeficientes de complejidad establecidos por la Ley N° 12.490 de la provincia de Santa Fe y sus equivalentes provinciales, el decreto nacional 6964/65 como referencia histórica de estructura de honorarios, y las metodologías de actualización por índices publicados por organismos oficiales. La articulación entre estas fuentes normativas y los índices de actualización de costos es el núcleo técnico del cálculo.
ESTRUCTURA METODOLÓGICA DEL CÁLCULO
El cálculo de honorarios por refacción puede abordarse desde tres metodologías principales, no excluyentes entre sí y seleccionables según la naturaleza y escala del trabajo:
1. Honorario porcentual sobre costo de obra actualizado. Se aplica un porcentaje arancelario —fijado por el colegio profesional de la jurisdicción— sobre el presupuesto de ejecución del trabajo de refacción. En la provincia de Santa Fe, los aranceles del CAd1 (Colegio de Arquitectos Distrito 1) y equivalentes establecen tablas diferenciadas para obra nueva y para trabajos de rehabilitación, con porcentajes que oscilan entre el 8% y el 14% sobre el costo de ejecución, según categoría de obra y etapas encargadas.
2. Honorario por unidad arancelaria (UA). La Unidad Arancelaria es una unidad de valor abstracta cuyo monto en pesos es actualizado periódicamente por el colegio profesional. Su valor se multiplica por coeficientes de complejidad, superficie, y tipo de encomienda. Esta metodología es particularmente adecuada para refacciones de pequeña escala o cuando el presupuesto de obra no está definido al momento de la contratación profesional.
3. Honorario por hora profesional. Para trabajos de diagnóstico, asesoramiento técnico, inspecciones o dirección de obras de refacción discontinua, el honorario por hora profesional ofrece la mayor transparencia y trazabilidad. La tarifa horaria mínima es fijada por resolución del colegio y puede ser complementada con gastos de traslado y materiales técnicos.
VARIABLES CRÍTICAS EN REFACCIÓN
La correcta liquidación requiere identificar y ponderar las siguientes variables antes de determinar el honorario:
ÍNDICES DE ACTUALIZACIÓN APLICABLES
La actualización del costo de la obra —base del honorario porcentual— y del valor de las unidades arancelarias debe referenciarse a índices oficiales y de publicación periódica. Los siguientes son los índices de mayor relevancia para la práctica profesional en Argentina:
| ÍNDICE | DESCRIPCIÓN Y USO | FUENTE |
| ICC – INDEC | Índice del Costo de la Construcción para el Gran Buenos Aires. Base para actualización de presupuestos y honorarios a nivel nacional. | INDEC – Encuesta mensual |
| Índice APYMECO | Índice de precios de materiales para el Noroeste de Santa Fe. Relevante para obras en Reconquista y zona de influencia. | APYMECO – Publicación mensual |
| Índice CAMARCO | Índice de costos de construcción elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción. Desagregado por rubro de trabajo. | CAMARCO – Informe mensual |
| Salarios UOCRA | Escala salarial de la Unión Obrera de la Construcción. Componente de mano de obra en presupuestos de refacción. | CCT UOCRA – Actualización periódica |
| Valor UA – Colegio | Unidad Arancelaria vigente según resolución del colegio profesional jurisdiccional. Actualización trimestral o semestral. | CAd1 / CAPSF / colegio local |
CASO PRÁCTICO · LIQUIDACIÓN DE HONORARIOS POR REFACCIÓN
| CASO PRÁCTICO · VIVIENDA UNIFAMILIAR — REFACCIÓN PARCIAL CON DIRECCIÓN DE OBRA | |
| Datos del encargo | Vivienda unifamiliar, Reconquista (SF). Refacción de baño completo, cocina y galería cubierta. Superficie refaccionada: 42 m². Inmueble en uso durante la obra. |
| Costo de obra estimado | $ 18.500.000 (base Mayo 2026, con ICC-INDEC y precios de materiales APYMECO) |
| Etapas encargadas | Proyecto ejecutivo + Documentación técnica municipal + Dirección de obra completa |
| Porcentaje arancelario | 12% sobre costo de obra (Tabla de refacción, complejidad media, tres etapas) |
| Honorario base calculado | $ 2.220.000 |
| Coeficiente de complejidad | Factor 1,15 por obra en funcionamiento y acceso restringido (circulación con familia residente) |
| Honorario final | $ 2.553.000 + IVA (21%) = $ 3.089.130 total facturado |
| Documentación de respaldo | Planilla de cómputo y presupuesto + ICC-INDEC Mayo 2026 + Índice APYMECO actualizado + Resolución UA vigente del colegio profesional |
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Y RESPALDO PROFESIONAL
La correcta liquidación de honorarios por refacción no se agota en el cálculo numérico: requiere un expediente de respaldo que documente las bases del cómputo, los índices aplicados con sus fuentes y fechas, el alcance de las tareas encargadas y los criterios de ponderación de complejidad. Este expediente tiene valor tanto contractual —como base del presupuesto de honorarios acordado con el comitente— como legal, en caso de disputas, arbitrajes o pericias.
La emisión de un Certificado de Encomienda Profesional ante el colegio correspondiente, con descripción detallada del alcance y base de cálculo del honorario, constituye la herramienta de mayor respaldo institucional disponible para el profesional. Ninguna metodología de cálculo, por sólida que sea técnicamente, reemplaza la formalización del vínculo profesional ante el colegio habilitante.
“En refacción, el honorario no se calcula sobre lo que se ve, sino sobre todo lo que el profesional debe prever, gestionar y resolver en un escenario de incertidumbre técnica estructural.”